貴陽市云巖區某商住樓拍賣項目

點擊次數:2985 發布時間:2023-7-11

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     貴陽市云巖區某商住樓拍賣項目

    商住樓情況及權益分析

    1、商住樓范圍

    a、該商住樓為A-E棟負一層、負二層及F、G棟負一層,其中A-E棟負一層劃分為前半部分和后半部分,均為商業房地產,前半部分規劃調整前面積為:2266.07平方米,后半部分在規劃調整增加后面積為:4596平方米;A-E棟負二層劃分為前半部分及后半部分,均為商業房地產,前半部分臨街規劃調整前面積為:2099.84平方米,后半部分規劃調整增加后面積為:1989平方米;F、G棟負一層為商業房地產,臨街建筑面積為949.60平方米;

    b、以上房屋含應分攤的土地使用權,土地使用類型為出讓,用途為商業用途,土地使用權終止日期均為2054年1月31日;

    2、商住樓區位狀況

    a、該商住樓地處西二環西側(西二環有匝道口),北望三橋南路,南臨改茶路,附近有多路公交車經過,交通便捷;

    b、該商住樓人流量大,一面臨街,地理位置好,商業氛圍較為濃厚;

    c、該商住樓區域基礎設施配套完善及公共服務設施配套完備,內有建設銀行、工商銀行、貴陽銀行等金融機構,農貿市場、商業步行街等商業設施,教育機構等;

    3、實物狀況

    a、該商住樓A-E棟負一層、負二層及F、G棟負一層,其建筑主體機構為框架機構,竣工時間約為2013年,總建筑面積為11900.51平方米;

    b、該商住樓A-E棟負一層實際臨街2層,層高約4.5米,F、G棟負一層商住樓實際臨街一層,層高約為4.9米,目前地面水泥漿毛地平,墻面水泥漿砂漿清光,天棚面水泥漿清光,水電、消防等設施設備安裝到位,目前處于閑置狀態;

     

    貴陽市云巖區某商住樓評估信息表:

    序號

    評估對象

    建筑面積(㎡)

    評估單價(元㎡)

    評估價值(萬元)

    備注

    1

    A-E棟負一層前半部分商業房地產

    2266.07

    15248

    3455.30

    實際為臨街二層

    2

    A-E棟負一層前后半部分商業房地產

    4596

    6862

    3153.78

    實際為臨街二層

    3

    A-E棟負二層前半部分商業房地產

    2099.84

    30496

    6403.67

    實際臨街為負一層

    4

    A-E棟負二層后半部分商業房地產

    1989

    12198

    2426.18

    實際臨街為負一層

    5

    F、G棟負一層商業房地產

    949.60

    26920

    2556.32

    實際臨街為負一層

    合計

    11900.51

    /

    17995.25

     

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