貴陽市云巖區某商住樓拍賣項目

商住樓情況及權益分析

1、商住樓范圍

a、該商住樓為A-E棟負一層、負二層及F、G棟負一層，其中A-E棟負一層劃分為前半部分和后半部分，均為商業房地產，前半部分規劃調整前面積為：2266.07平方米，后半部分在規劃調整增加后面積為：4596平方米；A-E棟負二層劃分為前半部分及后半部分，均為商業房地產，前半部分臨街規劃調整前面積為：2099.84平方米，后半部分規劃調整增加后面積為：1989平方米；F、G棟負一層為商業房地產，臨街建筑面積為949.60平方米；

b、以上房屋含應分攤的土地使用權，土地使用類型為出讓，用途為商業用途，土地使用權終止日期均為2054年1月31日；

2、商住樓區位狀況

a、該商住樓地處西二環西側（西二環有匝道口），北望三橋南路，南臨改茶路，附近有多路公交車經過，交通便捷；

b、該商住樓人流量大，一面臨街，地理位置好，商業氛圍較為濃厚；

c、該商住樓區域基礎設施配套完善及公共服務設施配套完備，內有建設銀行、工商銀行、貴陽銀行等金融機構，農貿市場、商業步行街等商業設施，教育機構等；

3、實物狀況

a、該商住樓A-E棟負一層、負二層及F、G棟負一層，其建筑主體機構為框架機構，竣工時間約為2013年，總建筑面積為11900.51平方米；

b、該商住樓A-E棟負一層實際臨街2層，層高約4.5米，F、G棟負一層商住樓實際臨街一層，層高約為4.9米，目前地面水泥漿毛地平，墻面水泥漿砂漿清光，天棚面水泥漿清光，水電、消防等設施設備安裝到位，目前處于閑置狀態；

 

貴陽市云巖區某商住樓評估信息表：

序號	評估對象	建筑面積（㎡）	評估單價（元㎡）	評估價值（萬元）	備注
1	A-E棟負一層前半部分商業房地產	2266.07	15248	3455.30	實際為臨街二層
2	A-E棟負一層前后半部分商業房地產	4596	6862	3153.78	實際為臨街二層
3	A-E棟負二層前半部分商業房地產	2099.84	30496	6403.67	實際臨街為負一層
4	A-E棟負二層后半部分商業房地產	1989	12198	2426.18	實際臨街為負一層
5	F、G棟負一層商業房地產	949.60	26920	2556.32	實際臨街為負一層
合計		11900.51	/	17995.25

二、咨詢電話：

         13329600031（趙先生）

         15761618721（袁先生）

         0851—85954898